Prețurile cerute pentru apartamentele din Cluj-Napoca diferă cu aproape 3.900 de euro pe metru pătrat între zonele aflate la extremele clasamentului. Datele actualizate în septembrie de Compariimobiliare arată 2.676 euro/mp în Dâmbul Rotund și 6.566 euro/mp în Făget, o valoare neobișnuit de ridicată care reflectă oferta disponibilă în prezent în acea zonă.
Transpusă într-un apartament ipotetic de 60 de metri pătrați, diferența este de peste 230.000 de euro: aproximativ 160.500 de euro la prețul mediu cerut în Dâmbul Rotund și aproape 394.000 de euro dacă s-ar aplica valoarea raportată pentru Făget.
Sopor și centrul trec de 3.700 de euro/mp
După valoarea foarte ridicată raportată în Făget, Sopor apare la 3.846 euro/mp. În Ultracentral se cer în medie 3.722 euro/mp, zona Central este la 3.706 euro/mp, iar Piața Mihai Viteazul la 3.696 euro/mp. Andrei Mureșanu ajunge la 3.526 euro/mp.
În cartierele mari, valorile sunt ceva mai apropiate între ele: Gheorgheni – 3.321 euro/mp, Zorilor – 3.283 euro/mp, Mărăști – 3.238 euro/mp și Grigorescu – 3.212 euro/mp.
Sub pragul de 3.000 de euro se află Gruia, cu 2.976 euro/mp, și Mănăștur, cu 2.954 euro/mp.
Cele mai mici valori dintre zonele consacrate ale municipiului sunt raportate în Dâmbul Rotund – 2.676 euro/mp, zona Industrial – 2.741 euro/mp, Someșeni – 2.766 euro/mp și Câmpului – 2.819 euro/mp.
Aproape 100.000 de euro între un apartament din centru și unul din Florești
Diferența devine și mai vizibilă dacă piața din municipiu este comparată cu localitățile din jur. În Florești, prețul mediu solicitat este de 2.071 euro/mp. Apahida este la 2.019 euro/mp, Gilău la 1.916 euro/mp, iar Jucu la 1.754 euro/mp.
Baciu ajunge la 2.230 euro/mp, Sânnicoară la 2.518 euro/mp, iar Chinteni la 2.557 euro/mp.
Pentru o locuință de 60 de metri pătrați, calculul orientativ arată aproximativ 222.000 de euro în zona Central, 177.000 de euro în Mănăștur și puțin peste 124.000 de euro în Florești.
Între zona centrală a Clujului și Florești apare astfel o diferență de aproape 100.000 de euro pentru aceeași suprafață teoretică.
Garsonierele ajung să coste mai mult pe metru pătrat
Apartamentele foarte mici au, în unele zone, un preț pe metru pătrat chiar mai mare. Pentru garsoniere, Compariimobiliare indică 4.442 euro/mp în Zorilor, 4.340 euro/mp în zona Central, 4.043 euro/mp în Între Lacuri și 4.000 euro/mp în Gruia. În Florești, valoarea este de aproximativ 2.075 euro/mp.
Fenomenul este frecvent pe piața rezidențială: suprafețele mici pot avea un cost mai mare pe metru pătrat chiar dacă prețul total rămâne sub cel al unui apartament mai mare.
