Cluj-Napoca nu mai are niciun cartier în care prețul mediu solicitat pentru apartamente să fie mai mic de 2.500 de euro pe metrul pătrat. Dâmbul Rotund este cea mai accesibilă zonă a orașului, cu o medie de 2.684 de euro/mp în trimestrul al doilea din 2026, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro.
Pe următoarele poziții se află Someșeni, cu 2.814 euro/mp, și Mănăștur, cu 2.917 euro/mp. Acestea sunt singurele trei cartiere clujene în care media prețurilor cerute de proprietari și dezvoltatori se menține sub pragul de 3.000 de euro/mp.
Clasamentul celor mai accesibile cinci zone din Cluj-Napoca este completat de Iris, cu 3.000 de euro/mp, și Bulgaria, unde apartamentele sunt listate, în medie, la 3.190 de euro/mp. Datele reprezintă prețuri solicitate în anunțurile de vânzare, nu valorile finale ale tranzacțiilor.
Cât ar costa un apartament de 50 de metri pătrați
Raportat la mediile din analiză, un apartament cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați ar avea un preț solicitat de aproximativ 134.200 de euro în Dâmbul Rotund.
Pentru o locuință similară, valoarea estimată ajunge la aproximativ 140.700 de euro în Someșeni și la 145.850 de euro în Mănăștur. Calculele nu includ eventualele costuri pentru parcare, finisaje, comision, TVA sau renovare.
Prețurile din Dâmbul Rotund au crescut cu aproape 10% în ultimul an, ceea ce arată că scumpirile au continuat inclusiv în zonele considerate mai accesibile ale municipiului.
Niciun cartier clujean în topul celor mai ieftine zone din marile orașe
Nicio zonă din Cluj-Napoca nu apare în clasamentul celor mai ieftine zece cartiere din marile centre urbane ale României. Cele mai mici prețuri sunt întâlnite în Ferentari, București, unde media este de 1.389 de euro/mp, urmat de Abator din Constanța, cu 1.589 de euro/mp, și Steaua din Timișoara, cu 1.595 de euro/mp.
Raportat la cifrele publicate, prețul mediu din Dâmbul Rotund este cu aproximativ 93% mai mare decât cel din Ferentari, ceea ce înseamnă că cea mai accesibilă zonă a Clujului este aproape de două ori mai scumpă decât cea mai ieftină zonă inclusă în analiza națională.
În topul național mai apar cartiere din București, Constanța, Timișoara și Iași, toate cu prețuri medii mai mici de 1.711 euro/mp. Cluj-Napoca și Brașov nu au niciun cartier între primele zece.
Piața clujeană, mai omogenă decât cele din alte orașe
Reprezentanții Imobiliare.ro descriu Cluj-Napoca drept una dintre cele mai omogene piețe rezidențiale din țară. Diferențele dintre cartierele accesibile și zonele scumpe sunt mai reduse decât în București, unde cumpărătorii pot găsi atât apartamente sub 1.400 de euro/mp, cât și proprietăți listate cu peste 5.500 de euro/mp.
În Cluj, lipsa zonelor cu prețuri reduse limitează opțiunile cumpărătorilor cu bugete medii. Chiar și în cartierele aflate la periferia orașului, prețurile solicitate depășesc mediile întâlnite în alte centre regionale precum Iași, Timișoara sau Constanța.