Updated on martie 18, 2025 
Evoluțiile recente din sectorul imobiliar creează obstacole semnificative pentru mulți clujeni care aspiră la contractarea unui credit ipotecar, transformând visul de a deține o locuință, chiar și de dimensiuni reduse, într-o perspectivă din ce în ce mai îndepărtată.
În marile centre urbane ale țării, inclusiv în capitala București și Cluj-Napoca, programul guvernamental Prima Casă, menit să faciliteze accesul la prima locuință, a fost depășit de dinamica accelerată a prețurilor de pe piață.
O analiză recentă realizată de Antena 3 CNN relevă că prețul mediu al unei garsoniere în București și Cluj-Napoca face ca programul Prima Casă să fie accesibil în principal salariaților cu venituri lunare nete de aproximativ 2.000 de euro, excluzând o parte considerabilă a populației cu venituri medii sau sub medie.
În acest an, programul statului are un plafon de garantare mai mic, la jumătate față de anul trecut. Condiții rămân la fel ca în anii precedenți. Vorbim despre două praguri de preț: primul, de 70.000 euro este cel pentru care se solicită un avans de 5%. Asta înseamnă că persoana care vrea să ia o locuință ce se încadrează în acest plafon maxim de preț poate accesa un credit de 66.500 de euro și trebuie să depună un avans de 3.500 de euro.
Al doilea prag de preț este de 140.000 de euro, de interes pentru cei ce vizează locuințe mai mari și mai scumpe. Avansul în acest caz este de 15%. Asta înseamnă 21.000 ce euro avans pentru un credit de 119.000 de euro. Valorile creditelor pentru cele două praguri de preț determină salariul de care un român are nevoie pentru a putea aplica la program.
Vorbim de un salariu minim net de 5.247 de lei pentru primul prag, cel de 70.000 de euro, și de un salariu de aproape 9.400 de lei în cazul celui de-al doilea prag, de 140.000 de euro. Poate că un salariu în jurul a 5.300 de lei nu pare atât de inaccesibil. Însă, având în vedere scumpirile accelerate din piață, este destul de greu să ne încadrăm, pe baza acestui salariu, în primul prag din programul Prima Casă, cel de 70.000 euro. Și asta, pentru că în București prețul mediu al unei garsoniere este de aproape 77.000 euro.
Deci, o astfel de locuință nu se încadrează în primul prag și avansul va trebui să fie mult mai mare, corespunzător condițiilor pentru cel de-al doilea prag.
În Cluj-Napoca, prețul mediu al unei garsoniere este aproximativ 120.000 euro, deci nici nu poate fi vorba de încadrarea în primul prag de preț.
În ceea ce privește locuințele unde se cere un avans de 15% – așadar cele care costă cel mult 140.000 de euro – creditul se acordă pe maximum 30 de ani și este calculat în funcție de IRCC, indicele de referință pentru creditele consumatorilor. IRCC este calculat de Banca Națională a României ca medie aritmetică a ratelor dobânzilor interbancare din ziua anterioară și este actualizat trimestrial. Vorbim, așadar, de un credit cu dobândă variabilă, care întotdeauna implică riscuri pe termen lung.