Studium Green, compania imobiliară deținută de omul de afaceri clujean Dorin Bob, a scos la vânzare Parking Mărăști, complexul comercial și de parcare din apropierea Pieței Mărăști. Prețul solicitat este de 8,5 milioane de euro, la care se adaugă TVA, iar proprietatea este prezentată cumpărătorilor ca un activ care generează deja venituri din chirii.
Anunțul, actualizat în septembrie, descrie o clădire cu demisol, parter și șase etaje. Suprafața comercială închiriabilă este de 3.708 metri pătrați, repartizată între demisol, parter și primul etaj, în timp ce nivelurile 2–6 găzduiesc 190 de locuri de parcare.
La demisol sunt 1.276,15 mp de spații comerciale, parterul are 1.149,52 mp, iar etajul întâi încă 1.262,32 mp. Printre chiriașii menționați de vânzător se numără JYSK, Mega Image, 18 Gym, o cofetărie și o brutărie.
Venituri declarate de 718.000 de euro pe an
Studium Green indică în anunț venituri totale din chirii de aproximativ 718.000 de euro pe an și un venit operațional net — NOI — de 638.000 de euro anual. Raportat strict la prețul solicitat de 8,5 milioane de euro, aceste cifre ar corespunde unui randament operațional de aproximativ 7,5% pe an, înainte de finanțare, taxe și alte elemente ale unei eventuale tranzacții.
Proprietatea este prezentată ca disponibilă imediat. Anunțul mai menționează că imobilul este autorizat ISU, recepționat și înscris în cartea funciară și dispune de lift pentru persoane și marfă, rampe auto între nivelurile de parcare și acces separat pentru zona comercială și parking.
Vânzătorul indică și posibilitatea de a obține venituri suplimentare din spații publicitare, o utilizare mai intensă a parcării și, în viitor, instalarea unor panouri fotovoltaice cu o putere de aproximativ 140 kW. Acestea sunt însă scenarii de valorificare incluse în oferta de vânzare, nu venituri deja realizate.
Studium Green este o companie din Cluj-Napoca controlată de Dorin Bob, cu investiții în proiecte imobiliare precum Wings și alte dezvoltări locale. Compania a derulat în ultimii ani și tranzacții cu terenuri și proprietăți de dimensiuni mari în alte zone ale țării.
Parking Mărăști este ofertat ca un singur activ mixt — spații comerciale plus parcare — iar anunțul nu indică în acest moment o vânzare separată a celor două componente.