Terenul fostei benzinării de la intersecția străzilor Câmpului, Frunzișului și Izlazului, din cartierul Mănăștur, ar putea fi ocupat de un bloc cu 101 apartamente, magazine și spații de servicii. Proiectul, depus de compania Goikomin SRL, prevede o clădire cu șapte etaje principale și parcări subterane, pe un amplasament de 4.335 de metri pătrați.
Propunerea va fi discutată miercuri, 28 octombrie, în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Deocamdată, dezvoltatorul solicită avizul de oportunitate, necesar pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal, astfel că proiectul nu are încă aprobările necesare începerii construcției.
Clădirea ar urma să ocupe terenul de pe strada Câmpului nr. 71–77, la una dintre intersecțiile importante pentru circulația din această parte a Mănășturului. Proiectanții de la Atelier Schmidt propun demolarea construcțiilor existente și ridicarea unui imobil cu parter, mezanin, șapte etaje și un nivel superior suplimentar, peste subsolurile destinate parcărilor și spațiilor tehnice.
La parter sunt prevăzute spații comerciale cu o suprafață totală de aproximativ 1.190 de metri pătrați. Mezaninul, de circa 1.420 de metri pătrați, va găzdui servicii, iar apartamentele vor ocupa etajele superioare.
În documentație apar 152 de locuri de parcare, dintre care 146 în subsoluri și șase la nivelul terenului. Curtea interioară ar urma să fie amenajată cu alei, vegetație, spații de odihnă și un loc de joacă pentru copii.
Accesul auto, prevăzut de pe strada Câmpului
Una dintre problemele pe care proiectul va trebui să le rezolve este accesul într-o zonă unde se întâlnesc trei străzi. Potrivit memoriului tehnic, intrarea pe proprietate este prevăzută de pe strada Câmpului, iar documentația menționează și necesitatea lărgirii și regularizării drumului de acces.
În partea de est, terenul este mărginit de Pârâul Popii. Documentele depuse la Primărie arată că amplasamentul se află într-o zonă încadrată cu risc mediu sau mare de alunecări de teren și într-un perimetru de protecție a magistralelor de alimentare cu apă.
Terenul are și un istoric administrativ. În decembrie 2023, Consiliul Local Cluj-Napoca a decis majorarea cu 300% a impozitului pentru o clădire neîngrijită de pe strada Câmpului nr. 71, aparținând aceleiași companii Goikomin SRL. Hotărârea a fost adoptată după ce inspectorii municipalității au constatat starea tehnică a imobilului.
Compania propune acum transformarea amplasamentului într-un ansamblu de locuințe și spații comerciale. Studiul de oportunitate va fi analizat în ședința de miercuri, înaintea eventualei elaborări și aprobări a Planului Urbanistic Zonal. Abia ulterior pot fi parcurse procedurile pentru autorizarea construcției.