Cu 150.000 de euro, un cumpărător din Cluj-Napoca ar putea acoperi, după prețurile medii cerute de vânzători, aproximativ 45 de metri pătrați în Mănăștur, 39 în Gheorgheni sau numai 34 în Zorilor. Pentru cine caută un apartament cu două camere, diferența poate însemna renunțarea la o parte din spațiul dorit sau schimbarea cartierului în care și-ar dori să locuiască.
Nici măcar Mănășturul, unul dintre cele mai mari cartiere de blocuri ale orașului, nu se mai încadrează în acest buget dacă luăm ca reper o locuință de 50 de metri pătrați. La media de 3.353 de euro/mp afișată de platforma Compariimobiliare la sfârșitul lunii octombrie, un asemenea apartament ar costa aproximativ 167.650 de euro.
În Mărăști, aceeași suprafață ajunge la peste 173.000 de euro. Iar în Gheorgheni, unde metrul pătrat este cotat la aproape 3.800 de euro, prețul calculat pentru 50 mp se apropie de 190.000 de euro. Cu aproape 40.000 de euro peste bugetul de la care am pornit.
Diferența crește și mai mult în Zorilor. Aici, media cerută pentru apartamente depășește 4.400 de euro pe metru pătrat, ceea ce duce prețul unei locuințe de 50 mp la aproximativ 222.000 de euro. La 150.000 de euro, suprafața pe care o acoperă bugetul scade la numai 34 mp.
Nu toate cartierele Clujului au însă asemenea prețuri.
În Iris, un metru pătrat de apartament este cotat la o medie de 3.003 euro. Asta aduce un cumpărător cu 150.000 de euro foarte aproape de pragul de 50 mp, fără să fie nevoit să caute o locuință în afara municipiului. În Someșeni, același buget ar acoperi aproximativ 48 mp.
Diferențele sunt relevante mai ales pentru cei care caută două camere. Potrivit unei analize publicate de Compariimobiliare la începutul lunii septembrie, acest tip de apartament a reprezentat 51% dintre căutările utilizatorilor în august, fiind de departe cea mai căutată categorie.
Mai mult spațiu în Florești, dar cu naveta spre Cluj
La câțiva kilometri de municipiu, prețurile schimbă considerabil calculele.
În Florești, unde media solicitată pentru apartamente este de 2.063 de euro pe metru pătrat, suma de 150.000 de euro ar acoperi aproximativ 73 mp. Sunt cu 28 de metri pătrați mai mult decât în Mănăștur și peste dublul suprafeței calculate pentru Zorilor.
Diferența se vede și la un apartament de 50 mp. În Florești, prețul rezultat din media anunțurilor este de aproximativ 103.000 de euro, față de aproape 168.000 de euro în Mănăștur.
Pentru cine lucrează în Cluj-Napoca, alegerea nu se reduce însă la suprafața locuinței. Un apartament mai mare în Florești poate însemna și un drum mai lung până la serviciu, școală sau alte destinații din oraș, într-o zonă în care traficul de la orele de vârf este deja o problemă pentru navetiști.
Iar pentru cei care vor să rămână în municipiu, cifrele arată cât de mult se schimbă posibilitățile de cumpărare de la un cartier la altul: cu aceiași 150.000 de euro, în Iris te apropii de 50 mp, în Mănăștur rămâi la 45, iar în Zorilor cobori spre 34.