Piața imobiliară din Cluj continuă să rămână una dintre cele mai scumpe din țară, chiar dacă ritmul construcțiilor dă semne de încetinire. Datele publicate în ultimele zile arată că, în februarie 2026, în județul Cluj au fost eliberate 64 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 28 mai puține decât în aceeași lună a anului trecut și cu opt mai puține față de ianuarie 2026. Scăderea este puternică mai ales în mediul urban, unde numărul autorizațiilor s-a redus cu 78,3% față de februarie 2025, în timp ce în mediul rural s-a înregistrat o creștere de 17,4%.
În paralel, prețurile apartamentelor se mențin la un nivel foarte ridicat. Potrivit datelor Compariimobiliare.ro, prețul mediu al apartamentelor de vânzare din Cluj-Napoca a fost în martie 2026 de 3.058 euro pe metru pătrat. Nivelul este mai mare decât cel din aceeași perioadă a anului trecut, când media era de 2.971 euro/mp.
Diferențele dintre cartiere rămân însă importante. În topul zonelor preferate de cei care caută o locuință se află Mănăștur, unde prețul mediu este de 2.914 euro/mp, Florești, cu 2.028 euro/mp, și zona centrală, unde apartamentele ajung la o medie de 3.595 euro/mp. Compariimobiliare mai arată că cele mai căutate zone de către utilizatori sunt Mănăștur și Florești, fiecare cu câte 13% din interesul total, urmate de zona centrală și Gheorgheni, cu câte 8%. În continuare apar în preferințele cumpărătorilor și Mărăști, Apahida, Grigorescu, Iris, Zorilor și Baciu.
Un alt detaliu relevant pentru piață este tipul de apartamente căutate. Cele mai multe căutări vizează locuințele cu două camere, care reprezintă 55% din interesul total, urmate de cele cu trei camere, cu 27%. Garsonierele și apartamentele cu patru camere au fiecare câte 8% din căutări. Acest lucru confirmă că segmentul cel mai activ rămâne cel al apartamentelor potrivite pentru familii tinere, cupluri sau cumpărători care caută un echilibru între preț și suprafață.
În ansamblu, tabloul de primăvară al pieței imobiliare clujene arată o combinație care nu surprinde pe nimeni în oraș: se construiește mai puțin decât anul trecut, dar prețurile nu coboară. Dimpotrivă, Cluj-Napoca rămâne la peste 3.000 de euro/mp în medie, iar cartierele preferate de cumpărători continuă să fie acelea unde oferta este diversă, accesul spre oraș este relativ bun, iar cererea a rămas constantă. Pentru cei care caută acum un apartament, diferențele dintre zone sunt tot mai importante, iar alegerea cartierului cântărește aproape la fel de mult ca bugetul disponibil.
