Un apartament de 44,36 metri pătrați din Cluj-Napoca urmează să fie vândut de Primărie pentru 87.995 de lei, echivalentul a aproximativ 17.700 de euro, un preț care contrastează puternic cu piața imobiliară locală. Locuința este situată pe strada Oașului, la demisol, și are în componență două camere, antreu, bucătărie și baie. Proiectul de hotărâre privind vânzarea a fost inclus pe ordinea de zi a ședinței ordinare a Consiliului Local programate pentru 1 aprilie.
Diferența uriașă față de piața liberă are însă o explicație clară: nu este vorba despre o locuință scoasă la vânzare public, ci despre o unitate din fondul locativ de stat, pentru care există o procedură specială de cumpărare de către chiriașul care o ocupă. În acest caz, solicitarea de cumpărare a fost depusă în aprilie 2024 de către chiriașa apartamentului, iar comisia tehnică de specialitate a constatat ulterior că sunt îndeplinite condițiile pentru vânzare.
Istoricul locuinței arată că spațiul a fost atribuit familiei chiriașei încă din 1989, inițial pe numele titularului de contract de atunci. După decesul acestuia, locațiunea a fost transcrisă pe numele soției, iar în 2014 a fost reglementată structura exactă a apartamentului, stabilindu-se suprafața utilă de 44,36 metri pătrați. Documentația arată și că, la un moment anterior, în suprafața locativă fusese inclusă și o pivniță, însă ulterior s-a constatat că aceasta aparține de fapt altei unități din același imobil.
Prețul propus pentru vânzare a fost stabilit prin proces-verbal de evaluare întocmit la 23 ianuarie 2026 și însușit în proiectul de hotărâre. Valoarea este de 87.995 de lei, iar documentele precizează că suma va fi actualizată la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, conform coeficientului prevăzut de lege. În evaluare apar atât valoarea locuinței, cât și cea a împrejmuirii, incluse în totalul final.
Pentru ca vânzarea să poată fi perfectată, cumpărătoarea trebuie să depună o declarație notarială din care să rezulte că nu a dobândit și nu a înstrăinat o locuință proprietate personală după 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. Doar după aprobarea proiectului în Consiliul Local și după îndeplinirea acestei condiții administrative poate fi semnat contractul final.
Piața imobiliară din Cluj rămâne sus: prețurile nu scad, iar cumpărătorii decid tot mai greu
Piața rezidențială din Cluj-Napoca continuă să rămână la un nivel ridicat, în ciuda unei perioade în care cumpărătorii sunt mai prudenți, iar ritmul tranzacțiilor dă semne de încetinire. La finele lunii trecute, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din oraș a ajuns la 3.378 euro pe metrul pătrat util, potrivit datelor prezentate în cadrul Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca 2026. Nivelul este cu mai puțin de 1% peste cel din ianuarie 2026 și cu 6% peste cel din perioada similară a anului trecut. Zonele cu cea mai mare ofertă de apartamente noi sunt, în prezent, Iris, Sopor și Dâmbul Rotund.
Datele prezentate la eveniment conturează o piață care nu mai are viteza din anii de boom, dar nici semne clare de corecție. Jucătorii locali din imobiliare spun că există schimbări vizibile în comportamentul cumpărătorilor, însă acestea nu au dus, cel puțin deocamdată, la o presiune reală pentru scăderea prețurilor. Clujul rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din țară pe segmentul rezidențial, iar pragul de peste 3.000 euro/mp este văzut în continuare drept unul stabil pentru piața locală.
Una dintre cele mai importante modificări este legată de felul în care iau decizii cumpărătorii. Dacă în anii anteriori reacțiile erau mai rapide, pe fondul unei piețe aflate în creștere constantă, acum clienții analizează mult mai atent înainte să facă un pas. În discuțiile de la conferință, reprezentanți ai pieței au arătat că timpul necesar pentru o decizie de achiziție a crescut de la 2-3 luni la aproximativ 6 luni. Cumpărătorul este descris drept mai defensiv, mai atent la contextul economic și mai interesat de consultanță înaintea unei investiții.
În paralel, dezvoltatorii și agenții spun că scăderea prețurilor nu este susținută de fundamentele actuale ale pieței clujene. Argumentele invocate țin de atractivitatea constantă a orașului, de numărul mare de studenți, de cererea care se menține, dar și de disponibilitatea limitată a terenurilor și proiectelor bine amplasate. În această logică, nu doar costul construcției și al terenului intră în prețul final al unei locuințe, ci și raritatea produsului imobiliar disponibil într-un oraș deja foarte aglomerat.
Pe fond, mesajul transmis de participanții la eveniment a fost că piața din Cluj intră într-o etapă mai matură, în care viteza mai mică a deciziilor nu înseamnă automat ieftiniri. Tranzacțiile pot deveni mai puține, dar nu există, în acest moment, indicii solide că locuințele ar urma să intre pe un trend descendent de preț. În schimb, atât cumpărătorii, cât și profesioniștii din imobiliare par obligați să funcționeze într-o piață mai calculată, mai selectivă și mai atentă la risc.