Updated on aprilie 30, 2025 
Cătălin Priscorniță, un expert cu peste două decenii de experiență pe piața imobiliară din Cluj-Napoca, a lansat o analiză critică asupra evaluării proprietăților din diverse zone ale orașului, atrăgând atenția asupra discrepanțelor semnificative dintre prețuri și valoarea reală. Potrivit specialistului, anumite zone recent dezvoltate din Cluj-Napoca sunt supraevaluate în mod substanțial, în timp ce altele, adesea trecute cu vederea, oferă un potențial semnificativ de creștere.
Expertul a identificat cartiere precum Borhanci, Bună Ziua și Sopor drept zone „supraevaluate cu cel puțin 30-40%”. Această apreciere, bazată pe o vastă experiență în domeniu, sugerează că prețurile practicate în aceste zone nu se justifică pe deplin în raport cu calitatea vieții, infrastructura sau potențialul de dezvoltare viitoare. Afluxul masiv de noi construcții și popularitatea acestor zone ar fi condus la o inflație artificială a prețurilor.
În contrast, specialistul a evidențiat zone precum Dâmbu Rotund, Iris și Baciu, împreună cu întreaga aripă de nord a orașului, ca fiind „subevaluate cu 30-40%”. Aceste cartiere, adesea percepute ca fiind mai puțin atractive sau mai îndepărtate de centrul orașului, ar ascunde un potențial considerabil de apreciere pe termen mediu și lung.
„În orice oraș din România există zone supraevaluate, zone subevaluate și altele care sunt evaluate corect de către locuitorii orașelor. De exemplu, în Cluj-Napoca zona de Borhanci, Bună Ziua, Sopor, din punctul meu de vedere este o zonă supraevaluată cu cel puțin 30-40% și vă spun acest lucru după mai bine de două decenii în imobiliare.
Îm schimb, o zonă subevaluată cu 30-40% este zona de Dâmbu Rotund, Iris, Baciu și toată aripa de nord a orașului”, a spus Cătălin Priscorniță, citat de stiridecluj.ro.
Motivul pentru care Cătălin Priscorniță crede că locuințele sunt supraevaluate în Borhanci, Bună Ziua, Sopor este urbanizarea accelerată forțat a acestei zone, datorată existenței mall-ului din Gheorgheni.
”Gândiți-vă să nu vă mutați în zone în care se mută toată lumea. Nu mergeți la pomul lăudat cu sacul. Decât să facem ce fac și alții mai bine să ne gândim ce se va întâmpla peste 3-5-7-10 ani. Alegeți zone în care planul urbanistic prevede locuințe LIR – locuințe individuale rurale.
Chiar dacă unele sunt vechi, vin noile generații și le renovează și rămâne o zonă aerisită cu multe străduțe către zona centrală și către parcul orașului. Poți să ajungi repede în orice zonă , chiar și în centru. Gândiți în perspectivă, cumpărați în zone subevaluate și câștigați când acele zone vor ajunge la valoarea lor reală” a concluzionat Priscorniță