O nouă dezvoltare urbanistică este propusă pe Bulevardul Muncii din Cluj-Napoca, într-o zonă predominant industrială care începe să capete tot mai multe funcțiuni de birouri și servicii. Un PUZ care va fi analizat miercuri, 2 septembrie, de Comisia de Urbanism a Primăriei prevede patru clădiri cu funcțiuni mixte și administrative, cu o înălțime maximă de 25 de metri.
Documentația este elaborată pentru Teximp Immo SRL și reglementează o suprafață totală de 12.633 de metri pătrați, formată în prezent din 22 de parcele. Terenurile sunt situate la sud de Bulevardul Muncii, în apropierea depoului de tramvaie CTP Iris.
Proiectul se află însă în faza de PUZ și urmează să fie discutat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului. Asta înseamnă că documentația stabilește regulile în care zona ar putea fi dezvoltată ulterior, fără a reprezenta în acest moment o autorizație pentru începerea construcțiilor. Primăria a inclus proiectul pe ordinea de zi a ședinței din 2 septembrie.
Patru clădiri, cu până la cinci etaje și un nivel retras
Memoriul urbanistic prevede construirea a patru imobile cu funcțiuni mixte și administrative. Sunt menționate explicit un centru de date și birouri, precum și spații de tip showroom și birouri.
Regimul maxim de înălțime propus este de până la trei niveluri subterane, parter, cinci etaje și un etaj retras — (1-3)S+P+5+R. Înălțimea la cornișă ar putea ajunge la 21 de metri, iar înălțimea totală nu ar urma să depășească 25 de metri.
Pentru zona cu activități economice cu caracter terțiar, documentația propune un procent maxim de ocupare a terenului de 40% și un coeficient maxim de utilizare a terenului de 2,2.
Planul nu descrie, așadar, un ansamblu de blocuri de locuințe, ci o dezvoltare cu profil economic și de servicii.
126 de locuri de parcare și o stație de autobuz
În documentație sunt estimate în total 126 de locuri de parcare pentru cele patru parcele construibile. Acestea ar urma să fie amenajate atât la suprafață, cât și în subteran.
Accesul auto este prevăzut dinspre Bulevardul Muncii, printr-o cale de circulație cu două benzi și o lățime de șase metri.
Proiectanții propun și amenajarea unei stații de autobuz în dreptul a două dintre parcele.
O suprafață de 540 de metri pătrați este rezervată unei subzone de spații verzi cu acces public nelimitat.
Terenul necesar lărgirii Bulevardului Muncii va fi separat
PUZ-ul ține cont și de viitoarea configurație a Bulevardului Muncii. Potrivit documentației, aproximativ 287,6 metri pătrați urmează să fie dezmembrați din parcelele existente pentru lărgirea arterei și amenajarea stației de transport public.
Profilul prevăzut în Planul Urbanistic General pentru Bulevardul Muncii include patru benzi de circulație, platformă pentru tramvai, parcări, piste pentru biciclete, zone plantate și trotuare.
Documentația mai prevede organizarea unui drum colector care să deservească dezvoltarea propusă.
O zonă industrială pe care proiectanții vor să o transforme
Memoriul urbanistic descrie zona Bulevardului Muncii drept una cu un caracter predominant industrial și cu clădiri în general joase, dar cu suprafețe construite mari.
Argumentul proiectanților este că frontul Bulevardului Muncii poate deveni mai dens și poate primi în principal funcțiuni de servicii și activități economice, astfel încât artera să capete un caracter mai urban.
Proiectul este una dintre documentațiile de urbanism programate pentru analiza Comisiei Primăriei Cluj-Napoca din 2 septembrie. În funcție de observațiile comisiei și de etapele administrative ulterioare, PUZ-ul poate fi modificat înainte de a ajunge la aprobare.