Apartamentele noi din Cluj-Napoca s-au scumpit de 3,5 ori în ultimii 12 ani, de la 956 euro/mp în ianuarie 2014 la 3.407 euro/mp în martie 2026, potrivit datelor publicate în raportul STK Properties pentru primul trimestru din 2026. În același interval, salariul mediu net din Cluj a crescut de la 405 euro la 1.391 euro. Raportul dintre prețul pe metru pătrat și salariul net a rămas astfel relativ stabil, chiar dacă prețurile locuințelor au urcat puternic în termeni absoluți.
Creșterile au continuat și în 2026: față de martie 2025, metrul pătrat s-a apreciat cu 7%, iar față de decembrie 2025 cu 3%. Datele apar în contextul proiectului Green Square din Bună Ziua, unde asocierea STK Properties – Emergent Real Estate a atras rezervări de 3,27 milioane de euro în primul trimestru.
Apartamentele noi din Cluj-Napoca s-au scumpit de 3,5 ori în ultimii 12 ani, de la 956 euro/mp în ianuarie 2014 la 3.407 euro/mp în martie 2026, potrivit datelor publicate de STK Properties SA (STKP) în raportul pe primul trimestru din 2026. În acelaşi interval, salariul mediu net în Cluj a urcat de la 405 la 1.391 euro, aproape acelaşi ritm de creştere, ceea ce explică de ce accesibilitatea locuinţelor nu s-a deteriorat. Dramatic.
Rapoartele financiare ale companiilor listate la Bursa de Valori sunt pline de astfel de date: cifre, grafice şi analize care acoperă sectoare întregi ale economiei româneşti, de la imobiliare şi energie până la consum şi pieţe financiare, informaţii pe care puţini le citesc, deşi sunt publice şi accesibile oricui.
Raportul STK Properties arată că indicatorul preţ/mp raportat la salariul net se situează la 2,38 – „valoarea medie în jurul căreia a oscilat indicatorul în ultimii 12 ani” – semn că, deşi piaţa a avansat puternic în termeni absoluţi, raportul dintre preţuri şi puterea de cumpărare locală a rămas relativ stabil pe termen lung.
Creşterile continuă şi în 2026: faţă de martie 2025, metrul pătrat s-a apreciat cu 7%, iar faţă de decembrie 2025 cu 3%.
Pe acest fundal, asocierea STK Properties – Emergent Real Estate SA a atras în T1 2026 rezervări de 1.162 mp în valoare de 3,27 milioane euro pentru proiectul Green Square din cartierul Bună Ziua – 8% din suprafaţa totală de vânzare. Compania precizează că aceasta este „o limită autoimpusă, nu totalitatea cererii la aceste preţuri.”
Din cauza Legii Nordis, rezervările nu apar în conturile trimestrului I şi vor fi reflectate semestrial. STKP a raportat o pierdere netă de 10.368 lei în T1, fără venituri din exploatare, dar cu capitaluri proprii de 26,5 milioane lei şi datorii neglijabile. Acţiunile au urcat marţi cu 17%, la 2,80 lei. Capitalizarea este de 22 mil. lei.