Updated on octombrie 15, 2025
Un apartament cu două camere, în Cluj-Napoca, ajunge să coste cât 150 de salarii medii pe economie: 150.000 de euro. Este cel mai mare preț înregistrat vreodată pe piață, mai mult chiar decât înainte de criza economică din 2008. „Media pe muncipiul Cluj-Napoca acum cinci ani era la 1.800 de euro metrul pătrat. Acum am depăşit 3.100 de euro pe metrul pătrat”, a explicat Andrei Szentmiklosy, agent imobiliar.
O analiză realizată de o platformă imobiliară arată că în 2012, prețul unui apartament vechi cu două camere era de 1.000 de euro pe metrul pătrat. Acest nivel s-a menținut timp de trei ani, dar din 2015 prețurile au început să crească constant. În 2022, criza materialelor a lovit sectorul construcțiilor și a împins prețurile rezidențialului vechi aproape de cele ale apartamentelor noi: 2.400 de euro pe metrul pătrat. Apogeul a fost atins în acest an, 3.222 de euro pentru un metru pătrat, preț plătit efectiv, nu cerut, informează observatornews.ro.
În ultimii cinci ani preţurile locuinţelor s-au dublat în Cluj-Napoca. În 2020 îţi puteai cumpăra aici un apartament de două camere cu 100 de mii de euro. Astăzi aceeaşi locuinţă costă 200 de mii de euro. Chiriile au urmat același trend ascendent, diferențele pot ajunge la 250 de euro față de 2020.
Patru din cinci apartamente vândute în Cluj sunt construite înainte de 1990. Pentru cele noi, prețurile au crescut de la aproape 2.000 de euro pe metrul pătrat în 2020, la 3.322 de euro în mai 2025. „Clujul este înconjurat de dealuri, deci nu este foarte mult teren disponibil. Asta înseamnă că oferta în sine este mai mică decât cererea”, explică Sorin Sucală, consultant imobiliar.
Pe o rază de 250 de kilometri, Clujul nu are un concurent imobiliar direct, ceea ce contribuie la fenomen. „Clujul beneficiază de un brand puternic de oraş. În general se vorbeşte de bine, oamenii sunt mândri că locuiesc aici”, spune Iulian Berghian, CEO al unei companii de imobiliare.
Zonele din apropierea centrelor comerciale au cele mai scumpe apartamente. „În blocurile comuniste, dar care au fost făcute bine – undeva la 3.600 de euro metrul pătrat finisat, mobilat şi utilat. Iar în blocurile noi, chiar vizavi de centrul comercial – avem şi 5.000 de euro pe metrul pătrat semifinisat”, afirmă Andrei Szentmiklosy. Costul unui apartament modern într-o zonă râvnită poate ajunge la 420.000 de euro.