Updated on octombrie 20, 2020 Cererile de tranzacționare în Cluj-Napoca au înregistrat o creștere marcantă față de perioada similară a anului trecut, atât pe segmentul vânzărilor cât și pe segmentul chiriilor, septembrie fiind în acest an o lună de avânt după perioada concediilor din august.
Pe segmentul apartamentelor de vânzare, prețurile au înregistrat o stagnare, indicele Blitz pe Cluj, adică prețul mediu de cumpărare al unui metru pătrat la nivelul municipiului a fost de 1.571 euro/mp, cu 1,74% mai ridicat față de luna precedentă.
Față de luna august, când se constatau creșteri mai importante de prețuri de 8-9%, pe fondul relaxării restricțiilor, în luna septembrie prețurile au stagnat și au avut doar o ușoară variație de +/- 0,25%- 3,3% în majoritatea cartierelor.
Specialiștii Blitz sunt de părere că septembrie a fost o lună de consolidare, când proprietarii au arătat deschidere și au menținut constante prețurile, pentru a facilita încheierea tranzacțiilor.
Astfel, în cartierul Mănăștur la apartamente de vânzare indicele Blitz a crescut cu 0,34%, până la valoarea de 1.471 euro/mp (+ de la 1.466 euro/mp), iar în cartierul Grigorescu s-a înregistrat o creștere de 2,2%, până la valoarea de 1.609 euro/mp (+ de la 1.573 euro/mp).
Cea mai importantă creștere, a fost înregistrată în cartierul Bună Ziua, de 8,53%, până la valoarea de 1.692 euro/mp (+de la 1.559 euro/mp), pe fondul intrării pe piață la tranzacționare în zonă a unor oferte la prețuri mai ridicate.
Pe de altă parte, sunt de scos în evidență și anumite scăderi notabile de prețuri, în special în Florești, Iris, Mărăști și Plopilor, scăderi în marja de 3,3 – 3,6%.
Mai exact, prețul pe metru pătrat în zona Iris a avut valoarea de 1.345 euro/mp, iar în Mărăști de 1.609 euro/mp la apartamentele de vânzare. În zona Plopilor a avut loc o scădere mai importantă de 6,53%, de la 2.095 de euro/mp la 1.958 de euro/mp, aceasta fiind de altfel singura scădere mai semnificativă de preț la nivelul municipiului Cluj.
În zona centrală nu s-au înregistrat fluctuații majore din punct de vedere al evoluției prețurilor, valoarea pe mp fiind în continuare 1.974 euro la apartamentele de vânzare, înregistrând astfel o creștere ușoară de 0,25%. De altfel, piața imobiliară în zona centrală a avut o evoluție destul de rigidă cu variații de creștere de sub 1% de-a lungul întregului an, sub forma unei curbe aproape plane pe durata celor 9 luni ale lui 2020.
Specialiștii Blitz sunt de părere că zona centrală rămâne în continuare atractivă pe termen mediu și lung, iar proprietățile din această zonă își păstrează valoarea și sunt mai puțin supuse fluctuațiilor.
În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au înregistrat o ușoară scădere de 3,36% până la 920 euro/mp (de la 952 euro/mp), interesul potențialilor cumpărători rămânând unul crescut pentru această zonă.