Terenul fostului Ștrand Municipal de lângă Cluj Arena ar putea fi ocupat de unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare propuse în ultimii ani în zona centrală a Clujului: aproape 50.000 de metri pătrați desfășurați, cu birouri, spații comerciale, clinică, hotel de apartamente, săli de sport și o piscină acoperită. Winners Center S.A. pregătește investiția pe două parcele de aproape 1,2 hectare, între stadion, BTarena, Hotelul Radisson Blu și Canalul Morii.
Documentația de urbanism este realizată de Arhimar Serv și se află în etapa de PUZ. Cele două terenuri au 8.308 și 3.579 mp, însumând 11.887 mp.
Pe parcela principală este propusă o clădire cu trei niveluri subterane, parter, mezanin, opt etaje și un nivel retras, cu o înălțime maximă de 39 de metri. Proiectul prevede o suprafață desfășurată de 49.848 mp, dintre care aproximativ 29.909 mp deasupra solului și 19.939 mp în subteran.
14.000 mp de birouri și un hotel cu 70 de camere
Cea mai mare componentă a viitorului ansamblu ar urma să fie cea de birouri, pentru care sunt prevăzuți aproximativ 14.000 mp utili.
Planul mai include 5.000 mp de spații comerciale, o clinică de zi de circa 3.700 mp și un hotel de apartamente de aproximativ 5.000 mp, cu 70 de camere.
În proiect apar și restaurante sau alte spații de alimentație publică, cu o capacitate totală de aproximativ 500 de locuri, săli de sport care însumează 3.000 mp și o piscină interioară cu aproximativ 700 mp de luciu de apă.
Locuințele nu sunt permise prin regulamentul propus, iar documentația exclude și dezvoltarea unui mall sau a unui magazin de tip big-box.
Pentru funcțiunile proiectului sunt calculate 450 de locuri de parcare, toate amplasate în cele trei niveluri subterane. Accesul auto ar urma să se facă din Aleea Stadionului.
O parte din teren ar deveni grădină urbană
Parcela mai mică, de 3.579 mp, aflată de cealaltă parte a Canalului Morii, are o destinație diferită. Aici este propusă o grădină urbană deschisă publicului, cu minimum 60% din suprafață păstrată ca spațiu verde pe sol natural și cu construcții de dimensiuni reduse.
Din această parcelă, 2.569 mp ar urma să fie transferați în domeniul public, potrivit documentației prezentate de ZF. Winners Center ar păstra aproximativ 1.010 mp.
Cele două zone ar urma să fie conectate prin trei traversări ale Canalului Morii: două pietonale și una care să permită și accesul vehiculelor de mentenanță. Traseele pietonale ar continua spre Parcul Central și spre zona fostei Fabrici de Bere.
Terenul fusese încadrat ca spațiu verde
Istoria urbanistică a amplasamentului este relevantă pentru proiect. În Planul Urbanistic General aprobat în 2014, terenurile fostului ștrand fuseseră încadrate într-o zonă verde.
Situația a ajuns în instanță, iar Consiliul Local a modificat PUG-ul în septembrie 2024, prin Hotărârea 635, pentru a pune în executare o decizie definitivă a Curții de Apel Timișoara. Terenurile au trecut astfel la o reglementare pentru activități economice cu caracter terțiar, cu obligația elaborării unui PUZ.
Certificatul de urbanism emis ulterior de Primărie confirmă că terenul este proprietate privată și că pe amplasament se mai aflau la acel moment bazinele, cabinele, dușurile și alte construcții ale fostului ștrand. Cele mai multe dintre acestea au fost între timp radiate din cartea funciară.
Winners Center este o companie din grupul de firme asociat omului de afaceri Horia Ciorcilă, președintele Consiliului de Administrație al Băncii Transilvania. Grupul este prezent deja în aceeași zonă prin Radisson Blu, amenajat în fostul Hotel Sport.
Proiectul fostului Ștrand Municipal se află însă în continuare în procedura urbanistică. Indicatorii și funcțiunile propuse prin PUZ trebuie să treacă prin etapele de avizare și aprobare înainte ca dezvoltatorul să poată ajunge la autorizarea construcțiilor.