Un teren de aproximativ 2,6 hectare din sudul Clujului, între străzile Constantin Noica și Ștefan Augustin Doinaș, ar putea fi transformat într-un nou ansamblu de locuințe colective. Proiectul nu se rezumă la blocuri: documentația urbanistică prevede un parc public, o parcelă pentru creșă, peste 8.000 de metri pătrați rezervați drumurilor și un pod rutier care să îmbunătățească legătura dintre Calea Turzii și strada Eugen Ionesco, potrivit Media9.
Proiectul se află în prezent în faza de Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și nu trebuie considerat o investiție deja autorizată pentru construire. Documentația a fost publicată pentru consultarea populației, iar observațiile pot fi transmise în termenul stabilit de administrația locală.
Principalul beneficiar indicat în documentația oficială este Long Bridge International 2006 SRL, iar proiectarea PUZ-ului este realizată de Trans Form SRL.
Aproape 10.000 de metri pătrați de spații verzi
Zona reglementată prin PUZ are aproximativ 26.429 de metri pătrați. Documentația prevede o amprentă totală a construcțiilor de aproximativ 5.879 mp și o suprafață desfășurată estimată la aproape 29.800 mp.
Un element important al proiectului îl reprezintă spațiile verzi. Sunt prevăzuți 8.043 mp de spațiu verde pe sol natural și încă 1.879 mp de spații verzi amenajate peste subsoluri, ceea ce duce totalul la aproximativ 9.922 mp, respectiv 37,5% din aria reglementată.
Separat, o parcelă de 2.093 mp este rezervată unui parc cu acces public nelimitat. Documentația prevede ca această zonă verde să facă parte dintre obiectivele de utilitate publică ale dezvoltării.
Parcelă de aproximativ 2.000 mp pentru dotări publice. Este propusă o creșă
PUZ-ul rezervă și o suprafață de aproximativ 2.002 mp pentru instituții și servicii publice. Proiectanții menționează explicit necesitatea unei dotări de tip grădiniță sau creșă pentru viitoarea zonă rezidențială.
În estimarea investițiilor aferente infrastructurii, documentația include o creșă cu o suprafață construită/desfășurată de aproximativ 759 mp, pentru care este calculat un cost estimativ de peste 531.000 de euro, fără TVA. Valoarea este una din documentația de urbanism și nu reprezintă un contract de execuție sau un cost final stabilit.
Un pod nou ar lega străzile Mircea Eliade și Constantin Noica
Una dintre cele mai importante intervenții propuse este realizarea unui pod rutier peste Pârâul Țiganilor, pentru conectarea străzii Mircea Eliade cu strada Constantin Noica. Podul ar urma să aibă două benzi pentru circulația automobilelor și trotuare pe ambele părți.
Prin această legătură, proiectanții urmăresc îmbunătățirea conectivității dintre Calea Turzii și strada Eugen Ionesco, una dintre problemele identificate în actuala configurație rutieră a zonei.
Pentru realizarea și modernizarea drumurilor sunt rezervați aproximativ 8.201 mp, suprafață care ar urma să fie trecută gratuit în domeniul public al municipiului după realizarea lucrărilor.
Dezvoltatorii ar urma să suporte costurile infrastructurii
Documentația PUZ prevede că toate costurile pentru obiectivele de utilitate publică aferente proiectului vor fi suportate de beneficiarii investiției. Estimarea prezentată de proiectanți pentru parc, creșă, drumuri, rețele edilitare și conexiunea auto-pietonală ajunge la aproximativ 4,2 milioane de euro, fără TVA.
Planul de acțiune propune ca infrastructura să fie realizată înaintea dezvoltării complete a construcțiilor. Ordinea prevăzută începe cu modernizarea infrastructurii, continuă cu clădirea pentru dotări publice și amenajarea spațiilor verzi, iar ulterior ar urma construirea imobilelor.
PUZ-ul este încă în consultare publică
Proiectul apare oficial sub denumirea „PUZ Dezvoltare zonă de locuințe colective și dotări – str. Constantin Noica – str. Ștefan Augustin Doinaș”. Informațiile despre procedura de consultare publică sunt publicate de Primăria Cluj-Napoca.