Proprietarii care vor să construiască o locuință unifamilială de mici dimensiuni în mediul rural vor putea folosi, în anumite condiții, o procedură simplificată bazată pe notificare, fără emiterea unei autorizații de construire în forma clasică. Regula este prevăzută de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat ca Legea nr. 169/2026. Codul a fost publicat în Monitorul Oficial pe 10 august și urmează să intre în vigoare la 15 zile de la publicare, respectiv în 25 august 2026.
Schimbarea nu înseamnă însă că o casă poate fi ridicată fără proiect, fără verificarea terenului sau fără respectarea regulilor locale de urbanism. Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a explicat procedura și condițiile pe care trebuie să le îndeplinească proprietarii care vor să beneficieze de noul mecanism, potrivit Ziua de Cluj.
Ce case pot fi construite prin procedura simplificată
Noua procedură vizează, între altele, o singură locuință unifamilială, cu acces și lot propriu, situată în mediul rural. Casa poate avea regim parter sau demisol și parter, fără subsol, iar suprafața desfășurată maximă este de 150 de metri pătrați.
Potrivit explicațiilor lui Claudiu Salanță, terenul trebuie să fie în intravilanul unei comune, iar primul pas este verificarea situației acestuia printr-un certificat de urbanism de informare.
Așadar, formularea „casă fără autorizație” nu înseamnă că proprietarul poate începe direct construcția. Procedura clasică de autorizare este înlocuită, în cazurile prevăzute expres de lege, de un mecanism de notificare care presupune în continuare documentație tehnică și verificări.
Proiectul tehnic rămâne obligatoriu
Pentru construcție trebuie elaborat un proiect tehnic pentru arhitectură, rezistență și instalații, realizat de specialiști autorizați. Documentația trebuie să respecte regulamentul local de urbanism și cerințele privind integrarea în specificul arhitectural al zonei rurale.
În județul Cluj, arhitectul-șef explică faptul că proiectul va fi transmis Consiliului Județean pentru obținerea avizului arhitectului-șef, prin care este verificată încadrarea construcției în arhitectura rurală specifică. Ulterior, documentația, formularul de notificare și dovada dreptului asupra terenului sunt depuse la autoritatea competentă.
Autoritatea are 15 zile pentru verificarea documentelor
Potrivit explicațiilor prezentate de arhitectul-șef al județului Cluj, autoritatea are la dispoziție maximum 15 zile lucrătoare pentru verificarea documentației. În acest interval poate accepta proiectul, poate solicita completări sau îl poate respinge dacă nu sunt respectate regulile urbanistice aplicabile.
Dacă autoritatea nu transmite un răspuns în termenul prevăzut de procedură, proiectul poate fi considerat aprobat tacit, în condițiile stabilite de noul Cod.
Procedura simplificată nu se aplică însă automat oricărei construcții dintr-un sat. Sunt importante amplasamentul, regimul urbanistic al terenului, caracteristicile proiectului și eventualele zone de protecție sau restricții existente.
Nu poate fi folosită pentru legalizarea unei case construite deja
Arhitectul-șef al județului Cluj atrage atenția și asupra unei alte confuzii: noua notificare nu poate fi utilizată pentru a intra în legalitate cu o construcție deja ridicată fără autorizație.
Pentru asemenea situații există o procedură distinctă de regularizare, iar simplificarea prevăzută pentru viitoarele locuințe rurale nu șterge obligațiile legale aferente construcțiilor executate anterior fără documentele necesare.
Noul Cod intră în vigoare pe 25 august
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial la 10 august 2026 și intră în vigoare la 15 zile de la publicare. Textul legii poate fi consultat pe portalul oficial Legislație Just.
Prin urmare, la data de 13 august 2026, vechea legislație este încă aplicabilă. Noua procedură pentru locuințele rurale nu trebuie tratată ca fiind deja în vigoare; aplicarea noului Cod începe în 25 august 2026.