Proprietarii de apartamente din Cluj-Napoca care și-au închis balconul fără respectarea procedurilor legale riscă să plătească un impozit pe clădire majorat cu 100%, potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026. Majorarea nu se aplică însă automat tuturor balcoanelor închise, ci în situațiile prevăzute de lege, după constatarea lucrărilor neautorizate de către autoritatea locală.
Reglementarea îi privește inclusiv pe proprietarii care au făcut modificări în urmă cu mai mulți ani, fără documentele necesare. Legea nr. 169/2026 introduce și o procedură prin care anumite lucrări pot fi aduse în legalitate, cu condiția să respecte normele urbanistice și de siguranță a construcțiilor.
Când poate fi dublat impozitul
Articolul 301 alineatul (11) din noul Cod prevede majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri pentru construcțiile executate fără respectarea procedurilor legale de autorizare sau cu încălcarea autorizației, dacă acestea nu fuseseră regularizate la intrarea în vigoare a legii.
Majorarea se aplică de la data la care autoritatea publică locală constată existența lucrărilor neautorizate. Ea se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor, potrivit legii.
Aceasta este o distincție importantă pentru proprietarii de apartamente: un balcon închis nu atrage, prin simpla sa existență, dublarea impozitului. Contează dacă lucrarea avea nevoie de documente, dacă acestea au fost obținute și dacă modificările respectă reglementările aplicabile.
Plata impozitului majorat nu echivalează cu intrarea în legalitate. Proprietarul rămâne obligat să rezolve separat situația construcției și poate fi supus altor măsuri prevăzute de lege.
Ce reguli se aplică în Cluj-Napoca
Închiderea balcoanelor este o intervenție întâlnită și în documentațiile urbanistice ale municipiului Cluj-Napoca.
Un exemplu recent este certificatul de urbanism nr. 1223, emis la 6 iulie 2026 pentru un apartament de pe strada Nicolae Steinhardt, nr. 12. Documentul are ca obiect pregătirea documentației tehnice pentru autorizarea închiderii unui balcon.
Certificatul a fost emis înainte de intrarea în vigoare a noului Cod și nu reprezintă, prin el însuși, o autorizație de construire. El arată însă că modificarea balcoanelor trebuie analizată în raport cu regulile urbanistice ale clădirii și ale zonei.
Într-un alt certificat publicat de Primărie, pentru o închidere de balcon, autoritatea a precizat că intervenția trebuie să păstreze aspectul unitar al fațadei, inclusiv prin utilizarea unor materiale și culori corespunzătoare.
Aceste condiții sunt relevante mai ales la blocuri, unde intervențiile individuale pot modifica aspectul întregii clădiri.
Cum poate fi adus în legalitate un balcon deja închis
Noul Cod permite emiterea unei autorizații de regularizare inclusiv pentru lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu existe o extindere pe domeniul public și să fie îndeplinite cerințele legale.
Procedura poate presupune verificarea documentației existente, întocmirea unor expertize tehnice și, în anumite situații, executarea unor lucrări pentru conformarea construcției.
Regularizarea nu este garantată. Dacă intervenția nu respectă reglementările urbanistice sau cerințele de siguranță și nu există soluții de remediere, autoritățile pot dispune măsurile legale pentru desființarea lucrărilor.
Codul prevede și o perioadă de maximum un an de la intrarea sa în vigoare în care pot fi solicitate autorizații de regularizare pentru anumite alte categorii de construcții. Această excepție temporară nu trebuie confundată cu procedura prevăzută expres pentru închiderea balcoanelor.
Ce trebuie să știe cei care vor să închidă un balcon de acum înainte
Pentru unele lucrări noi, legea introduce o procedură simplificată de notificare, inclusiv pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din clădirile colective, în afara situațiilor care impun condiții speciale.
Notificarea trebuie făcută înainte de începerea lucrărilor și însoțită de documentația tehnică prevăzută de lege. Autoritatea locală poate cere completări, poate impune procedura de autorizare sau poate respinge intervenția atunci când aceasta nu respectă reglementările.
Procedura simplificată nu legalizează retroactiv orice balcon închis fără documente.
Pentru proprietarii din Cluj-Napoca care au făcut deja asemenea modificări, primul pas este verificarea actelor apartamentului și solicitarea unui punct de vedere de la serviciul de urbanism al Primăriei. Eventuala obligație fiscală trebuie clarificată separat la direcția de taxe și impozite locale.
În lipsa unei regularizări, legea permite menținerea majorării impozitului până la rezolvarea situației construcției.