Cluj-Napoca rămâne cel mai scump mare oraș din România la nivelul prețului mediu solicitat pentru apartamente, însă nu mai domină clasamentul celor mai costisitoare cartiere. În zona ultracentrală a Clujului, proprietarii și dezvoltatorii cer în medie 4.022 euro pentru un metru pătrat util, în timp ce șapte zone din București au depășit acest nivel în trimestrul al doilea din 2026.
Cele mai mari prețuri sunt în Primăverii, Kiseleff și Aviatorilor, unde media ofertelor trece de 5.500 euro/mp util. Datele provin din anunțurile analizate de Imobiliare.ro.
Ultracentralul Clujului: 4.022 euro/mp
Cea mai scumpă zonă a Clujului este Ultracentral, cu un preț mediu solicitat de 4.022 euro/mp util în trimestrul al doilea al acestui an.
Pentru un apartament de 70 de metri pătrați, aplicarea acestui preț mediu ar însemna un preț de ofertă de aproximativ 281.500 de euro.
Topul celor mai scumpe cinci zone din Cluj-Napoca este condus de Ultracentral, urmat de Andrei Mureșanu, Borhanci, Plopilor și Bună Ziua. Valorile medii solicitate sunt de 4.022 euro/mp în Ultracentral, 3.614 euro/mp în Andrei Mureșanu, 3.478 euro/mp în Borhanci, 3.476 euro/mp în Plopilor și 3.443 euro/mp în Bună Ziua.
Șapte zone din București sunt mai scumpe decât centrul Clujului
Capitala are acum șapte zone în care media prețurilor solicitate depășește valoarea din centrul Clujului: Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor, Floreasca, Herăstrău, Șoseaua Nordului și Dorobanți.
Primele trei au trecut chiar de pragul de 5.500 euro/mp: Primăverii – 5.638 euro/mp, Kiseleff – 5.632 euro/mp și Aviatorilor – 5.541 euro/mp.
La valoarea medie din Primăverii, un apartament de 70 mp ar fi ofertat la aproape 395.000 de euro, cu peste 110.000 de euro mai mult decât unul de aceeași suprafață calculat la media zonei ultracentrale din Cluj.
Cluj-Napoca rămâne însă cel mai scump oraș la nivel de medie
Clasamentul cartierelor de lux nu trebuie confundat cu media întregului oraș.
În iulie 2026, apartamentele din Cluj-Napoca au avut un preț mediu solicitat de aproximativ 3.314 euro/mp. Apartamentele noi au ajuns la 3.485 euro/mp, iar cele vechi la 3.292 euro/mp.
În același timp, Digi24 notează că Bucureștiul concentrează în prezent cele mai scumpe zone premium, în timp ce Cluj-Napoca continuă să conducă la nivelul prețului mediu al orașului.
Chiar și cartierele mai accesibile din Cluj sunt scumpe
O particularitate a pieței clujene este că prețurile rămân ridicate și în zonele aflate la capătul inferior al clasamentului.
Datele recente din piață arată că inclusiv cartierele considerate mai accesibile din Cluj au trecut de 2.500 euro/mp. Dâmbul Rotund se situa în jurul valorii de 2.684 euro/mp, iar Someșeni ajungea la circa 2.814 euro/mp.
Pentru comparație, cea mai scumpă zonă din Timișoara, Ultracentral–Piața Unirii, avea o medie de aproximativ 2.722 euro/mp, apropiată de nivelurile întâlnite în cartierele considerate mai accesibile ale Clujului.
Bucureștiul domină luxul, Clujul rămâne scump aproape peste tot
Datele descriu două piețe diferite. Bucureștiul are diferențe foarte mari între cartiere, în timp ce în Cluj diferența dintre zonele de top și cele mai accesibile este considerabil mai mică.
Astfel, Capitala a preluat primul loc atunci când sunt analizate exclusiv zonele rezidențiale premium, dar Cluj-Napoca continuă să aibă o piață caracterizată de prețuri ridicate pe aproape întreg teritoriul orașului.