Proiectul care propunea construirea unui turn de 33 de etaje în zona fostului hypermarket Cora, la intrarea în Cluj-Napoca dinspre Florești, a primit aviz negativ în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. Decizia blochează, cel puțin pentru moment, una dintre cele mai spectaculoase dezvoltări urbane propuse în ultimii ani în oraș.
Proiectul viza terenurile din zona Bulevardului 1 Decembrie 1918, între Someșul Mic și terenurile ștrandului Sun. Prima etapă a documentației urbanistice se referea la o suprafață de aproximativ 7,7 hectare și includea un ansamblu mixt cu funcțiuni comerciale, birouri, hotel, apart-hotel, servicii, zone de agrement și un concept de „Entertainment Mall”.
Elementul care a atras cea mai mare atenție era clădirea-turn de 33 de etaje, propusă pentru funcțiuni de apart-hotel și birouri. În proiect mai apărea și un al doilea corp de clădire, cu un regim de înălțime de 10 etaje.
De ce a primit proiectul aviz negativ
Blocajul nu a venit doar din cauza înălțimii turnului, ci mai ales din cauza unor probleme juridice și urbanistice rămase neclarificate. În ședința CTATU au fost ridicate întrebări legate de dreptul de a construi, de terenurile implicate în proiect și de acordurile necesare din partea proprietarilor afectați.
Viceprimarul Dan Tarcea a arătat că proiectul nu poate avansa până când nu sunt clarificate relațiile cu Primăria Cluj-Napoca și cu Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară. Din documentația analizată reiese că prima etapă include și terenuri aflate în proprietatea administrației locale, dar și terenuri ale USAMV.
Reprezentanții proiectului au susținut că există discuții juridice și că documentația nu ar interveni direct asupra terenurilor USAMV, proiectul fiind etapizat. Explicațiile nu au fost însă suficiente pentru comisie.
USAMV: nu am fost consultați
Unul dintre cele mai importante momente ale ședinței a fost intervenția reprezentanților USAMV. Rectorul universității, Cornel Cătoi, a transmis că instituția nu a fost consultată cu privire la oportunitatea PUZ-ului și că nu există o hotărâre a universității care să susțină această documentație.
Poziția USAMV a fost că universitatea nu se opune investițiilor realizate pe terenuri private din zonă, dar nu acceptă ca proprietatea sa să fie afectată fără acord. Această obiecție a cântărit greu în decizia finală a Comisiei de Urbanism.
Au fost semnalate și alte probleme: lipsa unor semnături ale proprietarilor pentru inițierea PUZ-ului, lipsa unor clarificări privind corelarea cu Centura Metropolitană și nevoia unor discuții cu Direcția de patrimoniu a Primăriei.
O clădire care ar schimba intrarea în oraș
Pe lângă aspectele juridice, membrii comisiei au ridicat și întrebări legate de felul în care un turn de 33 de etaje s-ar integra la intrarea vestică în Cluj-Napoca.
Zona fostului Cora este una sensibilă urbanistic, pentru că se află pe una dintre cele mai circulate intrări în oraș, dinspre Florești. În viitor, zona ar urma să fie influențată și de noile legături rutiere care vor conecta orașul cu infrastructura metropolitană.
În ședință s-a discutat inclusiv despre imaginea orașului și despre întrebarea dacă un astfel de turn este potrivit în această poziție sau dacă masa construită ar trebui redistribuită într-un alt regim de înălțime.
Comisia a cerut și o zonă de retragere mai generoasă față de Someș, astfel încât malul râului să poată deveni un spațiu public mai bine amenajat, cu posibilitate de promenadă.
Proiectul poate reveni în comisie
Avizul negativ nu înseamnă că proiectul este abandonat definitiv. Dezvoltatorul poate reveni în fața Comisiei de Urbanism după clarificarea problemelor semnalate.
Pentru a putea merge mai departe, beneficiarul va trebui să discute cu USAMV, să clarifice situația terenurilor care implică Primăria Cluj-Napoca, să rezolve aspectele juridice și să răspundă obiecțiilor tehnice formulate în ședință.
Până atunci, proiectul turnului de 33 de etaje și al „Entertainment Mall-ului” de la intrarea în Cluj rămâne blocat.