Clujenii iau cele mai mari credite ipotecare din marile orașe ale României pentru a-și cumpăra locuințe. În primele cinci luni din 2026, valoarea medie a unui credit ipotecar nou accesat în Cluj a fost de 584.045 de lei, echivalentul a 111.571 de euro. În același timp, cumpărătorii din Cluj plătesc și cel mai mare avans mediu, de 32%, dublu față de pragul minim cerut de bănci pentru multe credite ipotecare. Datele arată că piața locală împinge cumpărătorii spre împrumuturi mari, dar și spre un aport propriu consistent.
Clujul rămâne cel mai scump oraș mare din România la apartamente, cu un preț mediu cerut de 3.326 euro/mp util în luna mai. Spre comparație, Bucureștiul avea un preț mediu de 2.295 euro/mp util, Brașovul 2.305 euro/mp util, iar Timișoara și Iașiul erau sub pragul de 2.000 euro/mp util.
Clujenii iau cele mai mari împrumuturi pentru a deveni proprietari, fiind singurii care au nevoie de mai bine de o jumătate de milion de lei pentru finalizarea tranzacțiilor. Ei au, totodată, resursele necesare pentru a achita din start un avans dublu față de pragul minim acceptat, arată o analiză a Imobiliare.ro, preluată de hotnews.ro. Dintre locuitorii marilor orașe, doar timișorenii sunt dispuși să plătească mai mult la contractarea creditelor pentru a-și ușura ulterior presiunea pe bugetul lunar.
La polul opus pot fi găsiți ieșenii și constănțenii. Primii accesează împrumuturile cu cele mai mici valori pentru a face achiziții imobiliare, dar achită un avans similar cu bucureștenii și brașovenii. În cazul constănțenilor, valoarea medie a creditelor noi acordate prin intermediul brokerilor Imobiliare.ro Finance este a doua cea mai mare din țară în primele cinci luni din 2026, dar avansul achitat este cel mai mic, abia depășind 15%.
„Dinamica avansului în marile orașe reflectă o adaptare la realitatea pieței locale. Într-un context în care prețurile cresc, mulți cumpărători își folosesc economiile sau fondurile din vânzarea unor proprietăți anterioare pentru a suplimenta avansul creditului ipotecar. Acest aport propriu mai mare le permite să se încadreze în gradul de îndatorare și implicit să își asigure o rată lunară sustenabilă pe termen lung”, a declarat Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, liderul pieței de brokeraj de credite din România.
Clujenii plătesc un avans dublu față de pragul minim solicitat de bănci
Clujenii plătesc cel mai mult pentru locuințele lor și iau, în consecință, cele mai mari împrumuturi pentru a deveni proprietari. În primele cinci luni ale acestui an, valoarea medie a unui credit ipotecar nou accesat de aceștia a fost de 584.045 de lei (echivalentul a 111.571 euro), cu 23% mai mare față de cea împrumutată de constănțeni și cu 50% peste cea necesară ieșenilor pentru achiziții imobiliare.
Tot clujenii sunt și românii care atunci când solicită un credit pentru casă sunt dispuși să plătească cel mai consistent avans. Avansul mediu achitat de cei care au accesat credite ipotecare prin intermediul brokerilor biroului local Imobiliare.ro Finance a fost de 32% în intervalul ianuarie-mai 2026, dublu față de pragul minim necesar solicitat de bănci.
Avansul mediu achitat de timișoreni, depășit doar de cel plătit de clujeni
Timișorenii împrumută sume cât mai mici pentru a face achiziții imobiliare, dar achită un avans considerabil mai mare atât față de locuitorii altor orașe, cât și față de pragul minim acceptat de bănci. Valoarea medie a creditelor noi acordate de brokerii Imobiliare.ro Finance activi pe plan local a atins în primele cinci luni ale acestui an 406.068 lei (77.581 euro). Doar în Iași s-au accesat sume mai mici pentru finalizarea tranzacțiilor imobiliare.
Avansul mediu plătit de timișoreni a fost, însă, al doilea cel mai mare înregistrat la nivelul principalelor centre urbane din România, de 27%. Clujenii sunt singurii care reușesc să-i depășească pe timișoreni la acest capitol.
Cât costă un apartament în marile orașe din țară?
Clujenii plătesc mai mult decât locuitorii celorlalte mari orașe din țară pentru a deveni proprietari. Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamente a ajuns, luna trecută, la 3.326 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro – instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară.
Tot în luna mai, pragul de 2.000 euro/mp util a fost atins pentru prima dată pe piața rezidențială din Constanța, iar prețul solicitat de proprietarii și dezvoltatorii din Brașov a ajuns la o medie de 2.305 euro/mp util. În București, apartamentele sunt listate la vânzare cu 2.295 euro/mp util.
Timișoara și Iași sunt singurele mari orașe din țară unde prețul mediu solicitat cumpărătorilor interesați de achiziția unui apartament nu a atins încă borna de 2.000 euro/mp util. Conform Indicelui Imobiliare.ro, în orașul de pe Bega locuințele sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.948 euro/mp util, în timp ce în Capitala Moldovei acesta ajunge la 1.990 euro/mp util.