Un proiect imobiliar de mari dimensiuni este propus în comuna Apahida, lângă Cluj-Napoca, pe un teren de aproximativ 9,3 hectare aflat în prezent în extravilan. Dezvoltarea ar urma să includă nu doar locuințe, ci și dotări complementare, între care o creșă și o grădiniță, într-o zonă care continuă să atragă investiții rezidențiale tot mai ample.
Terenul vizat are o suprafață totală de 92.800 de metri pătrați și aparține unui grup format din societățile Estimo SRL, Estimo Uno SRL și Pro… SRL, potrivit informațiilor publice asociate proiectului. Planul vizează un ansamblu mixt, cu funcțiuni de locuire și servicii, iar pe lângă creșă și grădiniță sunt prevăzute și spații comerciale, medicale, administrative, de birouri, sportive și de agrement.
Proiectul va fi dezbătut în următoarea ședință a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj.
Amplasamentul studiat se află în nord-estul comunei Apahida, pe traseul DN16, într-o zonă numită Tăul Maierului, la aproximativ un kilometru de centrul localității. Terenul are o suprafață totală măsurată de 92.800 de metri pătrați și este proprietatea unui grup format din societățile Estimo s.r.l., Estimo Uno s.r.l., Pro Matimo s.r.l. Vanciu Development s.r.l, precum și a unei persoane fizice, Ana Mărculescu. În prezent, terenul este neconstruit, cu destinație agricolă, și prezintă o declivitate considerabilă orientată nord-vest, cu o diferență de nivel de aproape 63 de metri spre DN16, informează Media9.ro.
Propunerea de urbanism împarte suprafața în șase unități teritoriale de referință (UTR) cu funcțiuni distincte. UTR 1, destinat locuirii colective, va ocupa cea mai mare parte a terenului – 39.430 de metri pătrați, reprezentând 42,49% din suprafață. Aici se vor putea construi clădiri cu regim de înălțime maxim de subsol, parter, șase etaje și mansardă (S + P + 6E + M), cu un procent de ocupare a terenului de maximum 40% și un coeficient de utilizare a terenului de 2,25 la nivel de ansamblu.
În documentațiile prezentate anterior pentru aceeași dezvoltare erau estimate aproximativ 980 de apartamente, pentru circa 2.000 de viitori locuitori. Investiția era evaluată la aproximativ 107 milioane de euro, iar proiectul includea și 1.704 locuri de parcare, plus spații verzi publice și private pe circa 36% din suprafața reglementată.
Documentația prevede construirea unei creșe și a unei grădinițe în UTR 3, pe o suprafață de teren de aproximativ 3.500 de metri pătrați, considerată suficientă pentru a acoperi necesarul calculat de 2.778 de metri pătrați (1.150 mp pentru creșă și 1.628 mp pentru grădiniță). Pentru ciclurile gimnazial și liceal, se propune extinderea școlii existente „Ștefan Pascu” din centrul localității.
Un element central al proiectului îl reprezintă spațiile verzi. Suprafața totală dedicată spațiului verde (public și privat) ajunge la 43.795 de metri pătrați, reprezentând 36% din totalul terenului reglementat. Dintre acestea, 16.907 metri pătrați sunt spații verzi publice, iar 26.890 de metri pătrați sunt spații verzi la nivelul parcelelor private. Raportat la numărul de unități locative, rezultă 49 de metri pătrați de spațiu verde per apartament, respectiv 25 de metri pătrați per locuitor.
Două parcele generoase vor fi amenajate ca parcuri publice: una de 4.834 de metri pătrați, dispusă central, și alta de 16.107 metri pătrați în partea estică a amplasamentului, care va include și un teren multifuncțional de sport și piste de alergare.
Proiectul este planificat să fie realizat în trei etape principale. Prima etapă include extinderea rețelelor edilitare, racordul la DN16, realizarea sprijinirilor și săpăturilor, construirea drumului colector și finalizarea primelor construcții. Etapa a doua vizează continuarea drumului colector, realizarea infrastructurii tehnico-edilitare (stații, posturi de transformare, canalizări colectoare) și construirea imobilului pentru grădiniță și creșă. Etapa a treia se concentrează pe amenajarea spațiilor verzi, a parcului și a terenului sportiv.