Un PUZ Someșeni Est Cluj aflat în faza de aviz de oportunitate propune restructurarea unei suprafețe de aproximativ 118.500 de metri pătrați din municipiu pentru un ansamblu mixt cu locuințe colective, funcțiuni comerciale, dotări educaționale și medicale, parc și zonă sportivă. Documentația este întocmită pentru zona Someșeni Est și are ca investitor SC Someșul Cald Producție SRL.
Potrivit fișei de proiect și memoriului tehnic, terenul este în prezent intravilan arabil, iar zona reglementată este delimitată la vest de traseul centurii metropolitane, pe celelalte laturi fiind vecinătăți de locuire și zone economice.
Documentația prevede o zonă mixtă de locuințe colective cu dotările aferente, împărțită în mai multe subzone: locuințe colective, locuințe colective cu funcțiuni terțiare, instituții și servicii pentru învățământ și sănătate, zonă verde-parc și zonă sportivă.
Ce prevede PUZ-ul din Someșeni Est
Memoriul tehnic arată că investiția propusă include un ansamblu de locuințe colective cu funcțiuni terțiare la parterul unor imobile, dar și clădiri dedicate pentru învățământ și sănătate, inclusiv creșă și grădiniță. În plus, în proiect apar funcțiuni sportive și spații verzi amenajate, grupate în jurul unor artere de circulație nou organizate.
Bilanțul teritorial din documentație împarte suprafața totală de 118.500 mp astfel: 69.900 mp pentru locuințe colective, 22.680 mp pentru locuințe colective și funcțiuni terțiare, 4.850 mp pentru instituții și servicii, 11.900 mp pentru zonă verde-parc și 9.170 mp pentru zonă sportivă.
Ca pondere, locuințele colective ocupă 60% din suprafață, locuințele colective cu funcțiuni terțiare 18,10%, instituțiile și serviciile 4,10%, parcul 10,05%, iar zona sportivă 7,75%.
Ce regim de înălțime și indicatori urbanistici sunt propuși
Pentru subzona de locuințe colective, documentația prevede POT de 35% și CUT de 1,6, cu regim de înălțime S+P+3E+R. Pentru locuințele colective cu funcțiuni terțiare, indicatorii urcă la POT 45% și CUT 1,6, cu regim de înălțime S+P+3E+R sau S+P+4E.
În zona instituțiilor și serviciilor, unde sunt menționate funcțiuni de învățământ și sănătate, inclusiv grădiniță și creșă, sunt prevăzuți indicatori de POT 25% și CUT 1,2, cu regim de înălțime S+P+E. Pentru zona verde-parc apare POT 10% și CUT 0,2, iar pentru zona sportivă POT 25% și CUT 0,4, cu regim P+1.
Cum se va face accesul în zonă
Documentația arată că accesul auto și pietonal în zona reglementată este propus prin extinderea străzii Râului și din strada Tractoriștilor. În plus, este prevăzut și un acces pietonal suplimentar prin extinderea străzii Bazna.
Străzile din interiorul zonei sunt gândite cu două benzi de circulație, trotuare pe ambele laturi și pistă de biciclete. Suplimentar, documentul menționează locuri de parcare amenajate de-a lungul străzilor și spații verzi.