Updated on februarie 19, 2026Pârtia de schi din Mărișel nu mai schimbă doar sezonul de iarnă, ci și miza imobiliară a zonei. Un nou proiect propus în apropiere a primit undă verde la nivel de urbanism, deschizând drumul pentru introducerea în intravilan a unei suprafețe de aproximativ 7.000 mp și pentru dezvoltări cu profil rezidențial și turistic. Pe scurt: mai aproape de pârtie, mai aproape de investiții – iar decizia de acum mută discuția din zona „intențiilor” în cea a etapelor concrete.
Proiectul, aflat în fază de reglementare, propune introducerea în intravilan a unei suprafețe de circa 7.000 de metri pătrați în localitatea Mărișel și parcelarea sa pentru dezvoltări imobiliare în apropierea pârtiei de schi. Proiectul propune splitarea suprafeței de teren în 8 parcele, dintre care 6 sunt destinate locuirii (fiecare având cel puțin 1.000 mp), informează media9.ro.
Proiectul, elaborat de SC CUB10 BIROU DE ARHITECTURA SRL, în colaborare cu SC LINIE PUNCT SRL, este realizat la solicitarea beneficiarilor Vasile și Violeta Diana Bulzan și Alin Alexandru și Simina Luminița Spătăcean. Documentația a primit avizul de oportunitate nr. 31 din 14 mai 2025 din partea arhitectului șef al județului Cluj.
Terenul studiat este situat în zona centrală a comunei Mărișel, la aproximativ 1,8 kilometri distanță de pârtia de schi. Accesul se realizează din drumul județean 107P, pe latura nordică, și dintr-un drum de exploatare, pe latura estică. Potrivit documentației, zona înregistrează o tendință clară de dezvoltare în direcția locuirii permanente și sezoniere, iar acest proiect vine în corelare cu această dinamică.
Regulamentul local de urbanism aferent documentației stabilește o serie de condiții clare pentru viitoarele construcții. Astfel, clădirile noi vor fi amplasate cu o retragere de șase metri față de aliniamentul drumului de pe latura estică, respectiv zece metri în anumite zone corelate cu planșa de reglementări. Față de limita laterală nordică, retragerea minimă este de doi metri, iar față de cea sudică, de trei metri. Limita posterioară impune o retragere de cel puțin nouă metri.
În ceea ce privește înălțimea, regimul maxim admis este demisol plus parter plus mansardă (D+P+M) sau subsol plus parter plus mansardă (S+P+M). Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 7,5 metri, iar la coamă, 12 metri. Prin documentații de urbanism ulterioare (PUD) se pot admite derogări de până la nouă metri la cornișă, cu condiția integrării în zonă.
Documentația pune un accent deosebit pe păstrarea identității rurale și montane a zonei. Arhitectura clădirilor trebuie să se integreze în peisaj, fiind interzise volumele nespecifice, imitarea stilurilor străine sau utilizarea culorilor saturate și stridente. Materialele recomandate sunt cele naturale: piatră, lemn, cărămidă, tencuieli, iar acoperișurile vor fi de tip șarpantă, cu pante între 40 și 60 de grade, acoperite cu țiglă ceramică, tablă fălțuită sau sindrilă. Se interzice utilizarea țiglei metalice, a azbocimentului sau a materialelor plastice.