Updated on februarie 18, 2026Cluj-Napoca rămâne un paradox imobiliar: același oraș în care o garsonieră „de buget” poate apărea la 25.000 de euro livrează, la câteva stații distanță (sau câteva străzi, în centru), prețuri care urcă spre 120.000 de euro pentru garsoniere în blocuri noi — iar unele anunțuri devin virale tocmai pentru că sar spre 230.000 de euro pentru o suprafață de 27 mp.
„Cea mai ieftină” garsonieră din februarie 2026: 25.000 €, în Iris
În februarie 2026, pe piața din Cluj a circulat un anunț care a atras atenția printr-un preț foarte rar întâlnit: o garsonieră confort 3 în zona Iris, la etajul 1, cu acces relativ facil la transport (inclusiv tramvai) și la mari magazine. Prețul cerut: 25.000 de euro. În descriere se menționa și faptul că blocul ar urma să intre într-un proces de renovare în lunile următoare.
Dincolo de eticheta „cea mai ieftină”, detaliul-cheie este clasificarea „confort 3”, care, de regulă, vine cu un standard mai modest: suprafețe reduse, compartimentare simplă, finisaje mai vechi și, uneori, costuri ulterioare de reamenajare. În schimb, avantajul evident este pragul mic de intrare într-o piață cunoscută pentru prețuri ridicate.
Polul opus: 120.000 € pentru o garsonieră în bloc nou
La capătul celălalt al spectrului stau garsonierele din proiecte noi, unde prețurile au ajuns să fie percepute ca „normalitate” în jurul a 120.000 de euro. Diferența nu este doar de cartier, ci și de produs: „nou” înseamnă, de obicei, altă clasă de finisaje, eficiență energetică mai bună, facilități moderne (lift, acces, spații comune mai îngrijite), uneori parcare/boxă și, mai ales, un premium alimentat de cererea constantă.
Pentru mulți cumpărători, „bloc nou” înseamnă costuri de mentenanță mai predictibile și risc mai mic de investiții imediate în instalații, iar pentru investitori, un produs mai ușor de închiriat la preț bun. Toate acestea se adună în preț.
Când prețul devine viral: garsoniera de 27 mp la 230.000 € (anunț din 2025)
În 2025, un anunț a devenit simbolul „vârfului de piață” din Cluj: 27 mp utili pentru 230.000 de euro (adică peste 8.500 €/mp), plus o boxă de 7 mp. Proprietatea era prezentată ca fiind în zonă centrală, cu finisaje premium și dotări care, în mod obișnuit, sunt folosite ca argumente de poziționare în segmentul de lux: încălzire în pardoseală, aer condiționat, instalații/centrală noi, materiale „statement”. În plus, era împinsă puternic în direcția de investiție (închiriere pe termen scurt, regim hotelier), acolo unde randamentele pot „justifica” — cel puțin în narativ — un preț excepțional.
Acest tip de listare nu reflectă neapărat prețurile la care se tranzacționează în masă, dar arată cât de sus poate urca o proprietate când se suprapun ultra-central, renovat complet, poziționare de investiție și un vânzător care mizează pe cererea dispusă să plătească premium pentru locație.