Updated on februarie 8, 2025 
În spațiul public clujean circulă ideea că orașul nu mai are teren disponibil pentru dezvoltare și că extinderea imobiliară trebuie să se mute pe dealuri, în zonele limitrofe. O viziune greșită, consideră arhitectul-șef al județului, Claudiu Salanță, care susține că, dimpotrivă, există suficient spațiu pentru construcții în intravilanul municipiului Cluj-Napoca.
„Total fals (că nu mai sunt terenuri pentru construcții n.r.)! Intravilanul municipiului Cluj-Napoca a crescut de la 3.979 hectare în 1993, la 9.489 în 1999 și la 10.491 hectare în 2015 – suprafață existentă și în prezent. Vorbim de o creștere a intravilanului de peste 260%”, explică Salanță, citat de media9.ro.
Arhitectul-șef al județului oferă și o perspectivă numerică asupra potențialului orașului: „Municipiul Cluj-Napoca are o populație de 286.598 de persoane (conform ultimului recensământ). Dacă raportăm această populație la 6.216 hectare de teren urbanizat, ignorând creșterea densității prin restructurare, obținem o densitate de 46 de locuitori pe hectar.
Asta ar însemna că intravilanul actual ar putea găzdui cel puțin 460.000 de locuitori, adică un plus de peste 173.000 de persoane. Ca și comparație, asta înseamnă populația cumulată a municipiilor Turda, Dej, Câmpia Turzii și Gherla, plus comuna Florești.”
Cu cât se vindea un apartament la Cluj-Napoca în urmă cu 25 de ani. Clujul nu era cel mai scump oraș
La începutul mileniului, Cluj-Napoca nu devenise încă orașul cu cele mai mari prețurile la imobiliare. O analiză arată cum s-au schimbat prețurile la apartamente în orașul de pe Someș în ultimii 25 de ani.
În urmă cu 25 de ani, Cluj-Napoca nu era cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători. Prețul mediu al unui apartament cu 2 camere era de 37.000 de mărci germane, echivalentul a aproximativ 18.900 de euro, arată o analiză Imobiliare.ro.
În prezent, metrul pătrat se vinde cu peste 3.000 euro, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pentru o astfel de proprietate un cumpărător ajungând să achite circa 158.900 de euro. Poate fi observat astfel un avans spectaculos, cu 741%.
Prețurile au crescut rapid în Cluj-Napoca, mai ales în ultima perioadă. Pe plan local, pragul de 2.000 euro/mp a fost atins în vara lui 2021 pentru ca cel de 3.000 euro/mp să fie înregistrat pentru prima oară la finele anului trecut.
Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere se închiriau, la începutul anului 2000, cu 150 DM/lună. La limita superioară a pieței întâlneam, însă, chiar și chirii de 400 DM/lună. Echivalând sumele în euro, vorbim despre 77-205 euro/lună.