Updated on iunie 16, 2021La sfârșitul primăverii 2021 s-au înregistrat deopotrivă scăderi și creșteri moderate de prețuri pe piața imobiliară din Cluj cu o cerere tot mai mare stimulată de noile măsuri de relaxare a restricțiilor impuse de pandemie, intrate în vigoare din 15 mai.
„Acestea sunt semne clare ale unei piețe imobiliare sănătoase și robuste, în plină expansiune, unde cererea și oferta pe diferite zone și tipuri de proprietăți reglează nivelul așteptărilor de preț prin mecanismele specifice pieței imobiliare.
cluj
Astfel, în luna mai, Indicele Blitz pentru apartamente de vânzare din Cluj a înregistrat o scădere de 3,66%, ceva mai accentuată decât scăderea de luna precedentă de 1,46%, urmând cursul de scădere început cu luna martie 2021 și atingând un nou prag de preț de 1.499 Euro pe mp”, spun cei de la Blitz Imobiliare.
Scăderi de prețuri la apartamentele de vânzare
Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, prețurile au înregistrat o scădere mai accentuată de 3,66 %, indicele Blitz pe Cluj, adică prețul mediu de cumpărare al unui metru pătrat la nivelul municipiului a fost de 1.499 euro/mp.
Față de luna aprilie, când se constata o scădere de prețuri de 1,46 %, pe fondul unei cereri mai rezervate de tranzacționare din partea clienților cumpărători, prețurile au scăzut în medie cu până la 4-5% în câteva dintre cele mai mari cartiere din Cluj.
Experții în imobiliare de la Blitz sunt de părere că în luna mai au avut loc corecții ceva mai accentuate de preț date de noile reguli de relaxare prilejuite de campania de vaccinare în rândul populației generale, ceea ce a determinat din proprietari să flexibilizeze prețurile.
În zona Zorilor scăderea a fost de 4,45%, până la valoarea de 1.676 euro/mp (+ de la 1.754 euro/mp).
O altă importantă variație a fost înregistrată în cartierul Andrei Mureșanu cu 4,26%, până la valoarea de 1.865 euro/mp (+ de la 1.948 euro/mp).
Prețurile au mai scăzut în cartierele Grigorescu și Iris cu o variație mică de până în 1%.
În alte alte cartiere importante prețurile au cunoscut un trend opus, de creștere. Astfel, în Plopilor, prețurile au urmat trendul de creștere cu 4,53%, până la 2.125 euro pe mp (+ de la 2.033 euro pe mp).
Creșteri de prețuri au putut fi înregistrate și în cartierul Bună Ziua cu 3,65% până la un nivel de 1.872 euro pe mp (+ de la 1.806 euro pe mp), și în cartierul Mărăști de 3.11%, până la valoarea de 1.789 Euro pe mp (+de la 1.735 euro pe mp).
În zona centrală prețul a crescut cu 2,21%, situându-se la nivelul de 2,128 euro/ mp la apartamentele de vânzare.
Luna mai fost a cincea lună consecutivă în care prețul în zona centrală s-a situat deasupra palierului de 2.000 de euro/mp, și a cincea lună de creștere consecutivă, după ce, pe întreaga durată a anului 2020, a fluctuat în intervalul 1.922 – 1.987 Euro. În zonele semicentrale creșterea a fost cea mai importantă de 4,74%, până la valoarea de 1.745 Euro pe mp, (de la 1.666 Euro pe mp), acestea devenind recent atractive.
Florești
În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au scăzut cu 0,93% până la 955 euro/mp (de la 964 euro/mp), interesul potențialilor cumpărători fiind la fel de crescut pentru această zonă și în anul 2021. Vezi oferte pentru Florești în baza noastră de date.
Creșteri importante pe segmentul chiriilor
Prețurile pe zona chiriilor au înregistrat per total o creștere de 3,47%, indicele Blitz pe luna mai pe segmentul chirii ajungând la valoarea de 328 euro. Aceasta valoare reprezintă prețul medie cerut pe lună pentru un apartament de închiriat, la nivelul întregii piețe.
Creșterile de chirii, în același timp, au fost semnificative și au afectat mai multe cartiere. S-au remarcat majorări în cartierele:
Mărăști cu 11,38%, până la valoarea de 323 euro (de la 290 euro).
Plopilor cu 11,37 %, până la valoarea de 470 euro (de la 422 euro).
Mănăștur, cu 6,60%, până la valoarea de 307 euro (de la 288 euro).
Pe de altă parte, cele mai mari scăderi la chirii s-a înregistrat în cartierele:
Andrei Mureșanu – cu 4,48%, până la valoarea de 426 euro pe lună (de la 446 euro),
Iris – cu 3,82% până la valoarea de 302 de euro (de la 314 euro).
Florești – cu 3,69%, până la valoarea de 209 euro (de la 217 euro).
Vezi mai jos graficul pe zone pe ultimele patru luni ale lui 2021:
Specialiștii Blitz recomandă potențialilor chiriași să profite de această piață încă favorabilă, pentru a profita de scăderi, accesând ofertele de apartamente de închiriat cu reduceri.